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气体安全检查对每个房东都是一个关键责任。在本文中,我们涵盖了房东需要了解天然气安全法规的一切。了解您的职责是:包括法律要求的意思,您需要如何使用天然气检查以及何时为您的租户提供天然气安全证书。

房东的天然气安全法规是什么?

1998年气体安全法规(安装和使用)为房东和让代理商提供法律职责,以确保租赁物业的燃气配件和器具的安全性。

根据这些规定,房东必须保持安全的安全性:

  • 燃气器具
  • 管道导致燃气器具
  • 来自燃气器具的烟道

这是通过对所有设备和系统的年度检查和仪表支票进行,以确保没有泄漏。

2018年气体安全规定有哪些好处?

2018年4月的实施情况气体安全法规 (安装和使用) - 2018(法规)(修订)。这为房东提供了更大的灵活性续约气体安全记录。

在执行的磋商后引入了更改健康和安全执行(HSE)2016年11月至2017年1月期间。

在修正案之前,房东需要在安装或上次支票的安装中完成“12个月内的”在12个月内“。

房东经常开始早期开始这个过程,以避免获得获得属性的问题。这是为了导致每10年发生的11个检查,而不是法定10支票。

自2018年以来,煤气安全法规已给予房东增加了灵活性,而不会影响租户的安全性。这批准的实践和指导守则提供有关如何满足要求的建议。

该修正案引入了灵活性年度气体安全检查的时间通过缩短安全检查周期而不对其不利。这种灵活性降低了“过度遵守和启用的改进的维护计划”的问题;受益于租户和房东。

我多久需要一次气体安全检查?

房东在法律上每年都需要续订天然气安全证书。

2018年气体安全规定为房东提供了更新天然气安全记录的选项最终需要两个月到“截止日期”。截止日期是结尾在12个月期间,即当前气体安全记录的月11和12期间 - 不丢失任何有效期。

完成检查后,将视为在12个月的有效期内的最后一天进行的记录。

例如,如果您当前的天然气安全证书于2021年10月1日到期,您可以于8月1日举行的气体安全检查,您的新证书仍然有效期至2022年10月1日。

值得注意的是,只有可以证明您的续约的“MOT样式”才能提供两次以前的天然气检查是按时进行的。如果房东不能证据以前的两个天然气安全记录,目前的气体安全记录的到期日将从最后一次气体安全检查之日起使用为12个月。

气体安全检查是否涉及什么?

年度气体安全检查涉及前往租赁物业的经过认证的天然气安全注册工程师,以检查燃气设备,如滚刀和烤箱,以及锅炉和热水缸。在访问期间,工程师将:

  • 对所有燃气器具进行目视检查
  • 检查并记录燃气速率和燃烧器压力
  • 在燃气表上进行紧张性测试,以确保没有泄漏
  • 测试设备烟气
  • 检查并清洁冷凝陷阱
  • 检查通风和空气供应
  • 确保安全设备正在运行
  • 进行加热系统的视觉检查以寻找缺陷,包括散热器和热水缸
  • 直观地检查锅炉烟道系统(如果需要,包括阁楼空间)
  • 检查锅炉内的压力容器
  • 为您提供天然气安全证书

值得注意的是,年度气体安全检查与燃气或锅炉不同服务。虽然支票涉及检查和测试,但它不包括器具的修复。

气体安全检查需要多长时间?

气体安全检查通常需要大约30分钟才能完成,尽管这取决于属性的大小。如果需要紧急维修,可能需要更长时间。

我什么时候收到我的天然气安全证书?

在您的气体安全检查后,您的工程师将为您提供房东气体安全记录的数字副本,否则被称为天然气安全证书或“CP12”。

我的天然气安全证书包括什么?

您的天然气安全证书将包括:

  • 每个设备的描述和位置
  • 工程师的姓名,注册号和签名
  • 支票日期进行了
  • 财产的地址
  • 有关任何缺陷或故障以及如何修复它们的信息

如果我的财产失败其天然气安全检查会发生什么?

如果您的工程师认为任何有态度有缺陷或不安全的燃气设备,它们将通过勾选“不安全使用”复选框来指示证书。

在证书上使用了三种不同的代码,以显示设备不安全:

  • 立即危险(ID) - 一个对生活立即危险的设备
  • 危险(ar) - 具有至少一个故障的设备或安装可能会对生命构成危险
  • 不是目前的标准(NCS) - 一种不符合当前标准但在技术上安全的设备或安装

为了立即危险和风险,您的天然气工程师将要求允许断开供气供应的许可。然后,它们会建议任何需要进行的补救工作来解决问题。为避免将租户放入任何危险,需要在合理的时间内进行维修工作 - 理想情况下尽快。

我在哪里可以找到合格的天然气安全工程师?

所有气体安全检查和服务应由完全合格的天然气安全工程师进行。您或您的租户应要求工程师在抵达时展示他们的身份证,以确保他们获得认证。

不幸的是,每年通过不合格的工程师和英国成年人中的三分之一的非法工作,承认他们的工程师每年都有超过一百万的非法就业机会是天然气安全认证的燃气安全认证(气体安全寄存器)。如果您不确定您的工程师是否有气安全认证,则可以查看气体安全寄存器.

我进入财产的权利是什么,以进行天然气安全检查?

房东必须在对财产进行任何访问之前至少24小时给予他们的租户,包括煤气安全检查。

建议维持本通知的记录,以防租户拒绝访问,房东需要展示所采取的步骤。在不太可能的情况下,这发生这种情况,记录接近到期或已过期,建议通知环境卫生部门的财产没有有效的气体安全记录。

有关天然气安全访问的Covid-19规则是什么?

在Coronavirus爆发期间,房东必须确保其法律维护职责之间的平衡,并保护他们的租户免受Covid-19。

政府建议房东应采取一切合理的措施来开展年度天然气安全检查。否则可以让租户处于严重的一氧化碳中毒或致命气体爆炸的风险。

如果租户易受攻击,屏蔽或自隔离,他们应该向房东通知,在隔离期结束后,检查可以延迟。

当进入物业时,天然气工程师应该佩戴足够的PPE,远离其他人,尽可能远离其他人消毒。

有关Covid-19和天然气检查的更多信息,请访问:燃气安全注册 - 冠状病毒(Covid-19):适用于房东的建议.

有关Covid-19和租赁的一般建议,您可以访问:Gov.uk地主和租户的指导

没有气体安全检查和天然气安全证书的处罚是什么?

未能遵守气体安全法规是一个严重的罪行。

无法提供气体安全记录是刑事犯罪,房东可能对无限罚款和/或六个月监禁负责。

这也被归类为危险情况,房东可以受到执法行动的影响,例如禁止或改善通知甚至当地当局的紧急补救行动。

如果煤气电器属于租户怎么办?

允许租客在房东的财产中利用自己的煤气电器,但电器不是房东的责任。

但是,房东有法律义务,确保在酒店内部安装燃气。这需要定期进行,而不是每年进行。

如果工程师正在测试其他电器,即属性内的锅炉,请检查将气体安装到属于租户的炊具中是合理的。

第36条)2)气体安全法规态:

(2)每个房东应确保保持安全条件 -

(a)任何相关的气体配件;和

(b)任何供应任何相关气体配件的烟道,

因此,防止有关任何人的伤害风险或有关场所。

HMOS的气体安全规定是什么?

多个职业(HMO)的房屋必须遵守相同的气体安全规定,确保租户使用所有设备和系统安全。

HMOS的房东必须每12个月进行一次气体安全检查,并且 - 如果要求 - 必须向地方当局提供天然气安全记录的副本。

这适用于全部HMOS,而不仅仅是允许的HMOS。

如果属性是转租怎么办?

如果该物业是超子,则“头部房东”负责确保房产会议的燃气安全要求。

有任何租约是否免除天然气安全检查?

不需要提供气体供应的性能来提供气体安全记录。批准七年或更长时间的租赁协议也免征房东,必须为租户提供天然气安全记录。

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