想在加迪夫买房产吗?

购买物业是最令人兴奋的时期之一,所以它应该是!尽管要准备了很多。

在Harry Harper Sales&Lettings,我们教育并帮助我们的客户充分决定帮助他们 得到他们的梦想家。拥有丰富的经验,帮助成千上万的买家找到合适的财产, 我们在开始搜索之前,我们简化了8个简单步骤来考虑。

1.首先出售您的家(如果您需要)

在我们脑海中,毫无疑问 - 销售首先让你处于最强大的位置,找到和保护a 财产并帮助您;

  • 避免在压力下销售。
  • 达到最佳价格。
  • 在一个更强大的位置来谈判你想要的位置。

2.专注于您的需求,而不是您想要的需求

我经常听到买家说:“我一直在看法,但我找不到任何东西!”这就是为什么!不是 市场上端的所有属性都在RightMove或Zoopla上进行。

我们与我们的买家密切合作,花时间来完全了解他们的下一个家所需的东西。 这是一旦我们接受新的物业,我们就会知道谁会究竟对那个家庭感兴趣。

与您的遗产代理建立关系至关重要!让他们能够很好地了解你。 与他们享用咖啡或进入他们的办公室,让他们放松聊天。你的代理人知道什么 你需要,他们可以帮助你。您想要列表的一个例子可能是:

  • 最少4间卧室
  • 双车库
  • 底楼浴室
  • 必须在XYZ

在Harry Harper销售和租赁,我们看看你的“为什么”。您的需求列表基于您的“为什么” like this instead:

  • 开放式生活空间,因为我们喜欢娱乐
  • 我们重视我们的隐私
  • 相关学校集水区
  • 父母将在5年内与我们一起生活,所以未来的多代生命证明
  • 我们是或者将在家中运行业务

它也值得扩大搜索半径。这是市场的上端较少 较小地理区域中的属性使您能够考虑尽可能多的选择 其他地方。如果该物业满足您的需求,那么您的梦想家可能只有几个额外的 miles away.

3.在本金中达成一致意见

在您开始查看属性之前,请确保您的财务安排。如果你需要 抵押贷款,开始安排。如果您被接受的话,请与可信的财务顾问合作 安排“原则上的抵押协议”,支持您作为一个严肃的买家!
如果您有现金,请准备银行/会计师或律师的一封信,以显示房地产经纪人 当你提供的时候。代理人必须检查一下,它将保持保密。

4.使用推荐的律师或传送者

寻找拥有经验,个人通信服务和的推荐本地律师 渴望帮助您达到购买新家的目标。您指定的良好关系 法律代表和您的代理对Swift销售至关重要,并且可以解决任何问题 arise.

5.走出去看看!

不,并非所有代理商都在右手道上列出,良好的老式房地产代理仍然强大,所以说话 到您的本地代理商,注册它们并保持联系,以便您总是在主意。

Day 1我们首先将您的房产推出我们的注册买家
Day 2Harryharper.co.uk上的财产推出
Day 3物业在RightMove和Zoopla上推出
Day 4社交媒体平台上的财产推出

与我们一起注册以保持人群。

在Harry Harper销售和租赁,我们了解您的时间有价值,以及您可能会带来繁忙的生活。 我们将始终如一,以便在适合自己和既适合自己的时间观看约会 小贩。有选择,尝试和查看您的需求列表,以便您对他们有信心 are met.

6.提出要约

所以你找到了一个你确定的房产 - 很棒的新闻。现在神经捣成部分 让它安全开始。您应该建立卖方的情况和时间框架,以确保 从一开始就会设定期望。

各方之间的定期沟通将减少假设,并在提议时避免失望 是制作的。清楚,您的报价,原因和您的散步价格!清楚地清楚你需要的原因 属性并有助于帮助回答任何重要问题,以使您处于一个伟大的位置 to be considered.

这是我们需要的,如果你把它全部掌握在一起,你就可以直接陷入谈判!

谁是买家?

我们需要每个人的名字,他们的当前地址,电话号码(和电子邮件地址)加上副本 每个人的摄影身份证。

您的确切购买职位是多少?

你是第一次买家吗?你有什么可卖的吗?您是否在房产的收益购买 ?该物业是否已售出(伟大!)或仍在市场上(不是那么)。如果您的购买取决于您的 销售,必须掌握您的房地代理详细信息,您正在与那里打交道并提供我们的人 有关您买方的职位尽可能多的信息。我们将检查所有这些信息 与您的遗产代理商了解您的购买位置。

你是如何融资的?

现金买家必须是房地产机构最误解的术语。在你的位置清楚。你是 将整个购买金额100%以现金支付或销售现金,也许您有现金存款 但是抵押贷款?确保您了解差异,并准备为我们提供证明 资金(这些资金的来源)和任何贷款书面协议。

我们必须看到这一点以确保负担能力。

你有律师吗?

就像房地产代理(!)行业标准可以疯狂地变化,多年来我们已经合作 最多。当然,我们可以推荐最好的,我们强烈建议您与我们交谈谁是谁 作为一个良好的律师,热(谁不是)可以帮助保持那些在控制下焦虑的水平并确保 您的销售顺利运行。我们需要案例处理程序的姓名,公司的名称和他们所有的名称 contact details.

我们建议联系贝弗利库克王l g williams&pritchard或约翰波特在Spencer Skuse&Potter, both are excellent.

洗钱法规!

有充满现金的行李箱吗?虽然你可能是卖家的梦想,我们不能像我们坚持的那样兴奋 严格的反洗钱法规。当您提供的时候,我们将为您提供反洗钱 表格,我们不仅要知道你有钱,而是那金钱的来源是什么 这是拟议的购买合法。这对你来说是向我们证明这一点,我们需要完全 满意能够为您预订销售,并从市场上删除该物业。

7.当您的报价被接受时建立明确的计划

恭喜!你买房子!奇妙的新闻,这就是努力工作的地方。

我们有两件事让我们的买家尽快达成销售。你必须做的第一件事 立即指示您的律师,填写他们的表格并在第一周返回它们。得到 一旦您的优惠被接受并确保您支付费用,他们就会在您购买时进行购买 “搜索”立即。搜索是从第三方获得的(理事会或第三方搜索 提供者)所以不要被他们的时间框架推迟,尽快在进行中!

第二,如果您需要抵押贷款是将您正在购买的房屋中的抵押申请正式化。 提前完成此项,并确保尽快指示贷方进行 估值调查。如果您是现金买家而不是依赖抵押贷款使您需要制作 安排自己。您将要么想要一个房屋报告或完整的建筑物测量师。

8.日期

日期,日期,日期。我们懂了!你很兴奋!

虽然,平均销售大约需要12周才能完成。这可能更快(例如,说 没有链条),但它也可以遇到无法预料的延迟。这使得完成日期非常 难以瞄准早期阶段。

除非您有一个非常具体的要求考虑,否则您会出现在租赁结束时, 专注于交换合同,一旦你在那里,就是开始提供一些的时间 潜在日期可以移动

当您在购买的后期阶段时,这是声音潜在移动的最佳时间 与您的购买和/或销售有关的其他人的日期。

.........如果您有一个假期预订,请确保每个人都知道您无法提前无法使用。

没有什么比与我们脸上的聊天更像,但如果你不能简单地送到办公室 contact 02920 310 555.或者 在这里给我们发电子邮件.

还没准备卖?

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