近年来,租赁物业已成为住房市场越来越重要的部门 无论您是经验丰富的租户还是开始您的第一个租赁物业搜索 要考虑和组织很多。无论你的背景和理解程度如何重要 你准备好了!

有些有用的租用提示和信息,以确保您的申请和租赁顺利运行 可能从开始完成:

在你开始之前

再次预算,预算和预算!你能买得起什么?

记住每月租金不是唯一需要考虑的成本,重要的是你在所有家庭中的因素 议会税和公用事业票据(天然气,电力和水),电话票据和宽带,电视等成本 licence etc.

最重要的是,最重要的是,您希望申请租赁将是“可负担性检查” 这将在任何参考开始之前进行。为了确保您能负担得起的财产 您希望租用,使用此简单检查,将租金乘以30给您家庭收入 required.

知道你需要什么

您的具体需求是什么?满足您的需求最合适的物业是什么类型的财产?

一栋简易别墅,房子,一个公寓?一个花园?停车和多少空间?什么属性很重要 卧室的数量及其尺寸!

如果您有宠物确保在查看避免之前,请确保酒店的房东将接受您的宠物 浪费时间和失望。

位置怎么样?您是否遵守学校的靠近,通勤到车站,无论是还是 你不需要靠近当地的设施和商店吗?

所有这一切对于租赁的寿命和幸福是重要的!

物业搜索

良好的租赁属性不会围绕,他们快速走了。

2014年和2016年的立法导致抵押税收减免的税收减免,并在购买时增加印花税 让属性。这导致了租金的价格较少,而活跃的数量 市场的租户继续上升。如果属性进入你的雷达,你认为你可能会 认真考虑 - 放下一切并立即来看看!

我们强烈建议签署我们的通知服务,以便尽快收到我们的消息 填补您的标准来市场。这也有助于我们让你感觉到我们可以理解 您的要求提前并牢记您的机会。如果我们认识你,我们可以 尽力帮助你。

准备申请

恭喜,你现在发现了一所房子,你想继续申请租赁。 您将需要确保这件事顺利进行?

如果您提前准备好,您会发现这减少令人生畏!

您需要提供:

  • 超过18岁的家庭的摄影ID
  • 收入证明(工资单,投资/储蓄陈述等)
  • 3个月的最近银行陈述
  • 您的家庭住宿历史
  • 居住权证明(银行对账单或在过去3个月内的公用事业账单)
  • 国家保险号码证明(NI卡,P45,P60,工资SLIP)当前租赁协议(如果租赁)
  • 目前的租约协议(如果租赁)

以上所有人都对于我们的专业参考流程至关重要。

持有存款和租赁存款

您将被要求支付持有账户的账面申请。举行 存款将始终相当于任何财产的一周租金。这一周租金 如果您的申请成功,就您的第一个月的租金。

租赁保证金是在收到的清算资金中的第一个月租金 签署租赁协议后。租赁保证金将受到保护 政府批准符合现行立法的计划。这些计划都需要邮政地址 用于在租赁结束时与您联系。我们称之为“您的安全地址”,它是他们的位置 在租赁结束后可以写信给你。

租户费用:不需要提前租户费用。

在租赁期间可能被收取的唯一费用是这里.

了解租约协议

它应该毫无疑问,但请在继续支付之前完整阅读租约协议 持有存款。了解您作为租户的义务以及租赁的条款和租约的长度。 理解并了解您所履行的内容,租赁协议是一项法律约束力的合同。 如果您对您正在签名的任何疑虑,您应该始终寻求专业的法律咨询 before you sign.

我们和您的房东将向您提供:

  • 如果该物业有天然气,您将提供房东气体安全证书(LGSC)的有效副本
  • 您的能源绩效证书的副本
  • 您的军团国风险评估副本
  • 保证书文书工作 - 批准您的存款的政府核准计划的详细信息 受押金保护证书(DPC)和规定信息保护
  • 物业的能源绩效证书(EPC)。
  • 您的租赁协议(AST)
  • 条件报告的库存与时间表(ISC)

搬进去

我们将与您安排进行所有文书工作并签署所需的文件 prior to moving in.

ISC也是一个重要的文件,其中包括夹具和配件的其他东西 您即将进入租赁开始的财产的状况。你会 有7天的时间来完成这份文件,并满足自己,它是准确或讨论的 如果有任何差异,我们。

至于公用事业和账单,如果您的财产由我们管理,我们会借助援助手头 联系水,天然气和电力供应商向新租赁和占用者通知他们。 我们还将通知有关委员会纳税税务。

如果您的财产是私人管理的,请确保在第一天采取仪表读数并提供 他们尽快到相关的公用事业公司。

房东负责建筑物保险,但租客负责内容 保险为您自己的财物。

熟悉该物业提供的任何电器,我们将确保您提供 使用用户手册和适当的。还要确保您了解水的位置 在急救水泄漏的情况下,停止房产,我们始终在(ISC)和 公用事业电表的位置。

您作为租户的主要职责:

  1. 通过常规订单每月支付租金截止日期 - 未能这样做会让您 违反您的租约,有可能失去您的家的风险。
  2. 照顾房产 - 这所房子是你的家,但你应该保持干净整洁。
  3. 报告问题 - 您有责任尤其负责报告物业的任何问题 维护问题,您必须以及时和负责任的方式通知房东/代理人, 没有报告问题可以让您和您的存款面临风险。
  4. 定期测试烟雾警报 - 同时是房东提供工作烟雾报警的责任 在租赁开始时,它是您的确,确保他们在整个过程中继续工作 the tenancy.
  5. 对您的邻居表示理:始终对待他人期望对待别人 你自己。废物过量的噪音或不正确的废物处理有可能导致问题和 投诉并可以让您的租赁风险。

房东的(或代理人)主要责任您:

  • 将建筑物维护到适当的标准,确保结构安全且自由 缺陷包括外部高度和屋顶。
  • 确保建筑物被保险造成损坏,洪水和火灾。
  • 在使用固体燃料(木材/煤炭等)的房间中提供一氧化碳警报。
  • 对收入实用程序的服务问题
  • 保持他们提供的设备或家具
  • 进行合理的维修 - 如果您对此有任何疑虑,请尽早建议 与您在那里过时的生活中的财产或问题的状况。
  • 提供年度天然气安全检查和房东气安全证书
  • 除紧急情况外,提供24小时通知是否有与检查或维修和维护有关的访问。

搬出去

作为租户,您可以在租赁条款的情况下以书面形式提供一个月的通知 协议。任何通知期都必须在下次租金到期日中有效 履行租赁协议的条款。

如果房东要求拥有该物业,那么他们将需要至少给你两个 几个月的通知,遵守租赁协议的条款。

早期离开可能是棘手的,需要在当时与房东谈判 需要涵盖他们将从早期终止产生的成本,例如成本 寻找一个新的租户。

在租约结束时,将进行退房。该物业将被评估 原始库存和“登记”提供的条件时间表。这是一个非常耗时的耗时 程序和每个项目按线路检查,并指出任何差异,并将其拍摄的差异 用于考虑是否有一个有效的理由扣留任何允许公平的存款款项 wear & tear.

押金

押金将余额减少到指定银行账户的任何商定扣除。如果你做了 不同意任何拟议的扣除,首先与您的代理商或房东说话,如果这是未解决的话 然后,您需要联系相关存款计划纠纷服务。本程序的完整细节 将在您的租赁开始和租赁结束时提供 necessary.

出租租金和票据

确保租金和公用事业账单和理事会税的所有付款都在最新 租约。否则可能会影响您的信用评级和未来参考。

清理和离开

当财产交给后,所有的个人物品和浪费都必须被删除。总是制作 确保该物业与租赁开始时的状况一样良好,允许 为了公平磨损。在退出时需要仪表读数并将所有钥匙返回给代理商或房东。

直到您拥有的所有键都返回给代理商或房东,您仍然合法 拥有该物业,因此您仍然对租金和其他成本负责,直至如此 钥匙占代理人/房东的时间。